Tips Köp och Sälj Bostad Spanien

Vad söker du i Spanien?
Lägenhet eller ditt drömhus?
Utmaningen är att hitta ett hus eller en lägenhet
som matchar just dina krav och önskningar.

Visning
Har du hittat ett hus eller en lägenhet som du vill titta på så kontakta mäklaren!
Känner in atmosfären och titta på det område som bostaden ligger i.
Avstånd till stranden, centrum, golfbanan, restauranger mm

Finansiering
Man får inte att ha ett hus eller en lägenhet i utlandet som säkerhet för ett lån i Sverige, därför måste finansieringen ordnas i Spanien. Den spanska bostaden går vanligtvis att belåna upp till 60 - 80 procent av marknadsvärdet och lånet tas i euro. Vi kan bistå dig att hitta en finansieringslösning i bank på plats.

Budgivning
Priset på alla våra lägenheter och hus är ett uppskattat marknadsvärde och det pris som är accepterat av säljaren.  Säljaren gör affär med den köpare som är beredd att betala det begärda priset eller
det pris som framkommit vid en budgivning .
Slutpriset bestäms i en förhandling mellan köpare.

Ansvar
Vad händer om du upptäcker fel och brister i din köpta lägenhet eller hus? 
Fel som du inte upptäkte vid besiktningen av bostaden?                    

Man tar ofta för givet att säljaren är skyldig att bekosta fel och brister.
Det stämmer inte alltid, det är svårt att hävda efter att man besiktigat och kommit överens. 
Som köpare ansvarar du för att besiktiga bostaden innan du skriver på köpekontraktet.
Om du hittar fel är det viktigt att du flaggar för det direkt.
Huset eller lägenheten säljs i befintligt skick med sina år på nacken.
Priset skall spegla konditionen på bostaden, fel och brister måste värderas. 

Kontrakt 
När du och säljaren kommit överens skrivs ett köpekontrakt, där pris och tillträdesdatum anges.
Vi tar då kontakt med en advokat som bistår oss med alla papper så allt går rätt till enl Spanska regler.
I samband med detta betalar du handpenningen som ett bevis på att du kommer fullfölja affären.                   

Innan tillträdesdagen måste du ha ansökt om ett spanskt skatteidentifikationsnummer, NIE-nummer, detta är som ett personnummer som du måste ha för att din fastighet ska kunna registreras i lagfartsregistret.

På tillträdesdagen träffas vi och advokaten hos Notarius Publicus som upprättar det publika köpebrevet (Escritura Pública de Compraventa) och kontrollerar parternas identitet och huset eller lägenhetens legala skick. Förberedelserna inför detta sköter naturligtvis advokaten åt dig, och vi är också närvarande tillsammans med dig hos Notarius Publicus.

Det återstår en del praktiska saker att fixa efter tillträdet. Om Ni vill ha hjälp med detta
kan vi bistå Er så att köpprocessen avslutas med registreringar, skatteinbetalningar och abonnemangsbyten.

Betalningsvillkor   

Om du planerar att köpa bostad i Spanien är det bra att känna till vilka betalningsvillkor som vanligen gäller.                    

Handpenning
Vid alla överlåtelser av bostäder upprättas och undertecknas ett s.k. privat köpekontrakt eller handpenningsavtal mellan köpare och säljare, och för begagnade bostäder är handpenningens storlek normalt 10% av överenskommen köpeskilling.

För nyproduktion gäller normalt en handpenning eller bokningsavgift om
3 000-6 000 EUR.

Slutbetalning
Återstående belopp betalas i samband med tillträdet.
Lagfarten överlåtes till köparen hos en Notarie, som alltid utfärdar lagfartshandlingen i Spanien.

Tillkommande kostnader och avgifter
För både nyproduktion och begagnade bostäder tillkommer ett antal skatter och avgifter.
Som tumregel, lägg på 10 % av köpeskillingen så bör det täcka alla skatter, registreringskostnader och arvoden.